Datele cadastrare arată că în perioada ianuarie-martie s-au vândut numai 623 de apartamente, în timp ce în aceleași perioade de referință din anii trecuți erau tranzacționate circa 2.900 (în anul 2025) și, respectiv, aproximativ 4.000 (anul 2024) de apartamente.
În ultimii doi ani, potrivit experților, piața a ratat câteva mii de tranzacții, ajungând la un declin de circa 80% față de nivelul din 2024.
Dacă acum doi ani, viteza la vânzări era, în medie, de 3-4 săptămâni, acum un imobil se vinde în decurs de circa 3-4 luni.
Dezinteres al diasporei
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco a spus într-o convorbire cu Europa Liberă că principala cauză a declinului sunt prețurile exagerate la locuințe, dar paradoxul este că blocajul de pe piață nu generează și ieftiniri. Un metru pătrat de spațiu locativ a ajuns să coste, în Chișinău, aproximativ 1.720 de euro.
În 2023, prețul mediu pentru un metru pătrat de spațiu locativ în blocuri noi, la Chișinău, ajungea la 1.070 de euro, iar în 2024 – deja urcase la 1.540 de euro. Cele mai mari prețuri sunt în centrul capitalei – între 2.000 și 7.000 de euro per metru pătrat.
În condițiile prețurilor mari, mulți potențiali cumpărători nu mai sunt motivați să investească și amână procurarea unei locuințe, susține expertul.
De anul trecut, se observă și dezinteresul diasporei de a mai investi în locuințe în Moldova, preferând să cumpere cu aceiași bani spațiu locativ în orașe mai mici din Italia, de exemplu. Cernomorcenco atrage atenția că, mai cu seamă în ultimii 15 ani, piața imobiliară din R. Moldova „a fost alimentată cu bani din diaspora”.
Totodată, după invazia la scară largă a Rusiei în Ucraina, o parte din cetățenii moldoveni au început să investească peste hotare.
Ar putea să scadă prețurile?
Expertul în domeniul imobiliar, Victor Cernomorcenco
Victor Cernomorcenco nu exclude că în timpul apropiat ar putea avea loc „o corecție de prețuri” la locuințe cu 5-7%. În cazul vânzărilor urgente, acestea ar putea scădea și cu 10%. „E o ajustare necesară pentru a readuce piața într-o zonă funcțională”, explică specialistul.
În același timp, experții se așteaptă că actuala criza de pe piața imobiliară va genera și „un val de curățare” a agențiilor imobiliare: multe vor da faliment și vor fi eliminați neprofesioniștii.
Economist: locuințele, tot mai inaccesibile
Economistul Marin Gospodarenco, directorul Centrului Economica, a comunicat Europei Libere că, din punct de vedere statistic și economic, declinul de pe piața imobiliară este „o contracție extrem de mare”.
Prețurile locuințelor nu mai sunt susținute de veniturile reale ale populației, astfel că în Moldova are loc o ruptură adâncă între costul locuinței și puterea de cumpărare a familiilor tinere sau chiar a celor cu venituri mai mari.
Marin Gospodarenco, expert economic
Marin Gospodarenco susține că salariile nu cresc suficient pentru a ține pasul cu creșterea galopantă a costurilor pentru locuințe, iar „creditele rămân o povară serioasă” pentru cetățeni.
Potrivit expertului, și nesiguranța economică îi determină pe mulți să mai amâne decizia de a-și achiziționa o locuință. „Vorbim despre un semnal economic important: locuința devine tot mai puțin accesibilă”, a concluzionat Gospodarenco.
În Chișinău sunt circa 280 de mii de apartamente, dintre care aproximativ 70 de mii au fost construite după anul 2000.
În ultimii zece ani, populația Chișinăului a crescut cu aproape 8%, ajungând la peste 720.000 de locuitori. Cele mai populate suburbii sunt Durlești (26.300 de locuitori), Codru (18.100), Sângera (12.300), Băcioi (12.000), Bubuieci (11.200), Trușeni (11.000), cifre ce depășesc numărul de populație din multe centre raionale.
📰 Europa Liberă Moldova este și pe Google News. Abonează-te