Autoritățile au anunțat de curând că au finalizat reevaluarea valorilor cadastrale a peste 6 milioane de bunuri imobile din R. Moldova. Noile valori ar urma să fie aprobate în octombrie și să fie aplicate din 1 ianuarie 2027.
Cota de impozitare pentru locuințe variază între 0,05% și 0,8% din valoarea cadastrală a acesteia. Este la discreția autorităților locale să stabilească această cotă. La Chișinău, de exemplu, este de 0,1%.
De la 400, la 1.200 de lei pentru un apartament
Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar la compania „Acces Imobil” din Chișinău, a făcut pentru Europa Liberă calcule pentru câteva exemple concrete.
Astfel, potrivit lui, în cazul unui apartament cu trei camere și suprafața de 70 m² dintr-un bloc vechi din sectorul Râșcani al capitalei, impozitul anual ar putea crește anual de la 410 lei până la 1.200 de lei. Este o majorare de circa 190% și proprietarii vor trebui să scoată suplimentar din portofel în jur de 800 de lei, spune expertul.
Valoarea cadastrală nouă pentru o astfel de locuință a fost stabilită la 1,2 milioane de lei (în jur 60.000 de euro), în timp ce valoarea ei de piață este de circa 90.000 de euro.
În cazul unui apartament cu suprafața de 86 m² dintr-un nou bloc nou din același sector, impozitul anual s-ar majora de la 600 de lei la circa 1.500 de lei (+900 de lei), fiind vorba de o creștere de aproximativ 150%.
Valoarea cadastrală nouă a acestui apartament este de 1,5 milioane de lei (circa 75.000 de euro), pe când prețul de piață a unei asemenea locuințe este dublu, de aproximativ 150.000 de euro.
Pentru o casă individuală din sectorul Râșcani, construite în 2007, cu suprafața totală de 175 m² și cu un teren de 5 ari, impozitul va fi de circa 3.200 de lei, cu 1.980 de lei sau cu circa 160% mai mare. Pe piață, un astfel de imobil poate să coste până la 480.000 de euro, cu circa 200% peste valoarea cadastrală actualizată, susține Cernomorcenco.
Expertul afirmă că majorarea este esențială, dar sugerează că povara facturilor ar putea fi diminuată dacă autoritățile publice locale vor ajusta temporar cotele de impozitare și le vor crește gradual. „Astfel, s-ar evita o presiune financiară bruscă asupra bugetelor familiilor”, explică specialistul.
Cum va crește „impozitul pe lux”
Valoarea minimă pentru impunerea impozitului pe lux (impozitul pe avere) este egală cu 200 de salarii medii pe economie. Asta ar însemna un prag de 3.480.000 de lei, cu o cotă de impozitare de 0,8%.
De exemplu, dacă o persoană deține imobile cu o valoare cadastrală cumulată peste acest prag și cu o suprafață totală ce depășește 120 m², ea va plăti un impozit anual pe avere de 27.840 de lei.
Ca să fie bun de plata impozitului pe avere, potrivit lui Victor Cernomorcenco, un contribuabil ar trebui sa dețină cel puțin trei apartamente cu trei camere într-un bloc vechi; două apartamente cu trei camere cu o suprafața în jur de 100 m² fiecare; sau o casă la sol și un apartament cu trei camere într-un bloc nou.
„Așadar, creșterea valorilor cadastrale îi va afecta în principal pe deținătorii mai multor imobile”, a adăugat Cernomorcenco.
A fost nevoie de reevaluarea locuințelor?
Da, se arată convins expertul, explicând că ultimele evaluări cadastrale s-au făcut în perioada 2004-2011, iar de atunci piața imobiliară și situația economică s-au schimbat considerabil – „așa că trebuia făcută această aliniere”, care va aduce mai multă transparență și echitate fiscală.
Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC), una din instituțiile responsabile de reevaluare, a precizat recent pentru Europa Liberă că acest proces a vizat în jur de 6,4 milioane de bunuri imobile – apartamente, locuințe urbane sau sătești, garaje și terenuri agricole. Cele din urmă au fost evaluate pentru prima dată, iar estimarea a arătat că în țară există 3,8 milioane de terenuri agricole.
Cetățenii, inclusiv cei din diaspora, pot să afle valoarea bunurilor lor imobile accesând pagina geodata.gov.md și harta Republicii Moldova, care conține noile date. În cazul în care depistează neconcordanțe, proprietarii pot cere, până pe 30 aprilie, să fie corectați parametrii tehnici, nu însă și sumele la care au fost estimate imobilele.
Legea spune că valorile cadastrale trebuie actualizate o dată la 3 ani, dar această prevedere nu a fost respectată pe parcursul anilor.
📰 Europa Liberă Moldova este și pe Google News. Abonează-te
