Noile valori cadastrale ar urma să fie aprobate în luna octombrie și să intre în vigoare începând cu 1 ianuarie 2027.
Atribuțiile privind stabilirea cotelor de impozitare și, respectiv, a mărimii impozitelor le revin administrațiilor publice locale – primăriilor și consiliilor locale. Cota de impozitare diferă de la o localitate la alta în Republica Moldova.
Ce a fost evaluat și reevaluat
Prezentând rezultatele evaluării și reevaluării bunurilor imobile, directorul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC), Ivan Danii, a spus că prin actualizarea noului Registru al bunurilor imobile va fi conferită o siguranță mai mare tranzacțiilor imobiliare. Posesorii de bunuri nu vor mai trebui să facă rapoarte de evaluare individuale pentru determinarea valorilor pentru anumite contracte. Danii a mai spus că, în total, procesul a vizat circa 6 milioane de bunuri imobiliare, unele categorii fiind evaluate în premieră.
În plus, spun autoritățile, evaluarea și reevaluarea bunurilor s-a făcut pentru a aduce valorile cadastrale mai aproape de cele de piață, urmând să fie aplicate, în consecință, „impozite corecte.”
Cetățenii, inclusiv cei din diaspora, pot să-și verifice cu ușurință valoarea bunului imobil, prin accesarea paginii geodata.gov.md și, respectiv, a hărții R. Moldova, care conține noile date. Până pe 30 aprilie, proprietarii pot să verifice parametrii tehnici indicați și să ceară corectarea lor.
„Proprietarii vor putea contesta doar parametrii tehnici, nu și valoarea cadastrală”, a precizat Danii.
Bunurile imobile care vor fi trecute ulterior în Registru vor fi evaluate automat.
Conform legislației, actualizarea valorilor cadastrale se face o dată la trei ani, prevedere care însă nu a fost respectată pe parcursul anilor în Republica Moldova.
„Impozite corecte” = impozite mai mari
Majorarea valorilor cadastrale a locuințelor este văzută de expertul economic Stas Madan ca o nouă pârghie de creștere a impozitelor. Specialistul aduce ca exemplu propriul său caz: „Valoarea cadastrala a apartamentului meu a crescut de aproximativ trei ori. Din valoarea dată se calculează impozitul pe bunurile imobiliare. Așa că, dacă primăria menține cotele actuale ale impozitului, plata va crește de trei ori”, a scris pe rețele expertul.
Într-o discuție cu Europa Liberă, șefa Direcției Bunuri Imobile de la AGCC, Nadejda Josanu, a explicat că, în cazul apartamentelor, valoarea cadastrală a crescut, în medie pe țară, de trei ori. Impozitul imobiliar ar putea crește proporțional, dacă nu va fi revizuită sau ajustată și cota de impozitare. „Noi [AGCC] am recomandat și revizuirea obligatorie a politicii fiscale”, spune funcționara.
Nadejda Josanu spune că autoritățile din domeniu au recomandat administrațiilor locale să aplice gradual noile cote de impozitare pentru a nu împovăra cetățenii, dar și pentru a evita aplicarea unei cote abuzive.
Pot afecta noile valori piața imobiliară?
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco a spus, într-o discuție cu Europa Liberă, că de pe urma procesului de evaluare și reevaluate a bunurilor imobile vor avea de câștigat mai ales proprietarii de bunuri care vor opera cu contracte de donație sau de moștenire. „Nu va fi nevoie să mai bată drumurile și să achite taxe suplimentare”, explică expertul.
Noile valori cadastrale, potrivit lui Cernomorcenco, nu au cum să influențeze nici taxele notariale, deoarece se calculează din prețul de vânzare, nu din valoarea cadastrală.
Expertul este de părere că nici numărul tranzacțiilor imobiliare nu va fi influențat. „Afectați ar putea fi cei cu 3-4 imobile, dacă vor fi trecuți în categoria deținătorilor bunurilor de lux. Cei care dețin o locuință, practic, nu vor fi afectați, cu excepția impozitului imobiliar”, spune Victor Cernomorcenco.
În același timp, expertul susține că nu este limpede dacă multe din bunurile ce depășesc, conform noilor evaluări, valoare cadastrală de un milion de lei vor fi trecute la categoria „bunurilor de lux”, pentru care proprietarii plătesc 0,8% din valoarea cadastrală.
